Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Bad Zwesten! Rentable Kapitalanlage!
Kaufpreis 335.000 €
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Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Bad Zwesten! Rentable Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus in 34596 Bad Zwesten

Baujahr1980
Wohnfläche304,85 m²
Grundstücksfläche855,00 m²
Zimmer12

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet Ihnen den perfekten Einstieg in die Kapitalanlage. Die 4 Wohnungen des Hauses sind über 3 separate Eingänge zugänglich und verteilen sich auf ca. 305 m² Wohnfläche. Das im Jahre 1980 massiv erbaute Haus wurde 1990 um einen Anbau erweitert. Der Anbau bietet einen an das Wohnhaus, formschön angepassten, jedoch völlig separaten Wohnbereich an. Ähnlich einer Reihenhaushälfte mit zugehöriger Garage und eigener Zufahrt. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Grundstücksgröße beträgt 855 m². Das Objekt verfügt über 2 Garagen und ausreichend Stellplätze. Die ebenerdige Garten- und Außenanlage ist sehr gepflegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.260,-€ mit Potential. Hierzu kommen noch die Erträge der PV-Anlage, mit ca. 242€/Monat und der Garage. Momentan werden jährlich 18.385 € erwirtschaftet. Das entspricht einer Rendite von 5,5%.
Da die Mieten derzeit unter den ortsüblichen Mieten liegen, wäre bei einer Anpassung der Mieten auf das ortsübliche Mietniveau eine Rendite von ca. 6,5% möglich.
In der Wohnung im Anbau stehen Ihnen verteilt auf zwei Ebenen ca. 85,63m² Wohnfläche zur Verfügung. In der 3 Zimmer-Wohnung, finden Sie eine Küche + Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer dieser Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Der Zugang in das Obergeschoss ist in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine gemütliche Gartenlaube.
Im ursprünglichen Teil des Gebäudes befinden sich drei Wohneinheiten mit 76,36 m² (EG), 82,14 m² (OG) und 60,72 m² (DG) Wohnfläche.
Die 3-Zimmer–Wohnung im EG ist barrierefrei zugänglich und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, das Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie eine schöne Terrasse. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Badezimmer wurde ca. 2003 neu und barrierefrei gestaltet. In der 3-Zimmer-Wohnung im OG finden Sie ebenfalls ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon, eine Küche und zwei Schlafräume. Das Badezimmer mit Dusche + Badewanne wurde ca.1996 erneuert. Diese Wohnung ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Balkone die jeweils vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich sind mit Ost und West Ausrichtung. Die genaue Aufteilung der Wohnungen können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Objektdaten

Objekt ID
H 15296
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
304,85 m²
Grundstücksfläche ca.
855,00 m²
Mieteinnahme IST
1.532 €
Baujahr
1980
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
5,95%
Kaufpreis
335.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Jansen
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
27151

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer beliebten und sehr ruhigen Wohngegend von Bad Zwesten in Ortsrandlage, in einer Sackgasse. Bad Zwesten bietet als Kurgemeinde alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Grundschule und Gymnasium (ca. 3 Km entfernt). Bad Zwesten ist das Tor zum Nationalpark Kellerwald-Edersee und stellt eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Viele Seen in der Umgebung bieten sich zum Relaxen und für Wassersport an. Über die B3 haben Sie eine gute Anbindung nach Marburg. Auch Kassel ist gut über die Auffahrt auf die A49 bei Borken zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Das Vier-Familienhaus aus dem Jahr 1980 wurde in Massivbauweise errichtet und 1990 um einen Anbau erweitert. Der Anbau bietet einen vom übrigen Gebäude getrennten eigenständigen Wohnbereich. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2008) beheizt. Alle Fenster sind zweifachisolierte Holzfenster. Die PV-Anlage wurde 2009 installiert und in Betrieb genommen. Diese erwirtschaftete 2018 242€/Monat Netto. Die Elektrik ist dreiadrig und jede Wohnung verfügt über einen eigenständigen Zähler.

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
13. September 2019
Gültig bis
13. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
94,6 kWh/(m²·a)
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