Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes MFH unweit von Witzenhausen! KEINE KÄUFERPROVISION
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Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes MFH unweit von Witzenhausen! KEINE KÄUFERPROVISION

in 37217

Baujahr1980
Wohnfläche485,00 m²
Grundstücksfläche1.148,00 m²
Zimmer21

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1980 auf einem 1.148 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ansprechender und ruhiger Ortsrandlage. Für jede Lebensform finden Sie hier ein passendes Wohnkonzept. Ob zur Kapitalanlage oder die Kombination Mehr-Generationen-Wohnen kann ebenso realisiert werden wie das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Wohnungen sind alle lichtdurchflutet und in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 485 m² verteilt sich wie folgt:
Souterrain: ca. 55 m², Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad. Auf gleicher Ebene außerhalb der Wohnung kann noch ein sep. Duschbad sowie ein weiterer Wohnraum genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein kleiner Freisitz vor dem Haus
Erdgeschoss: ca. 166 m² Aufteilung: 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche mit kleinem Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, von dieser Wohnung haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten
Obergeschoss: ca. 85 m², Aufteilung: Esszimmer, Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, zwei Balkone
Obergeschoss: ca. 65 m², Aufteilung: Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Balkon
Dachgeschoss: ca. 46 m² Aufteilung: ein großer Wohn-/Schafraum mit integrierter Küche, Wannenbad und ein Balkon mit traumhaftem Ausblick
Dachgeschoss: ca. 68 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Schafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Der schön gestaltete Garten mit Gartenhaus (Strom- und Wasseranschluss vorhanden) lädt zum Verweilen und Relaxen ein. 3 Garagen und 2 Carports stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
H 14303
Zimmer
21
Wohnfläche ca.
485,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.148,00 m²
Baujahr
1980
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2000

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
29. April 2016
Gültig bis
28. April 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Jan Klinger
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Wilhelmshöher Allee 130
34119 Kassel
E-Mail
j.klinger@koenig-immobilien.de
8752

Lage & Ausstattung

Lage

Ellingerode ist ein Stadtteil von Witzenhausen im Werra-Meißner-Kreis im Nordostteil von Nordhessen. Das Haus liegt nur ca. 3 Kilometer von Witzenhausen entfernt und hat eine zufrieden stellende Regionalbus Anbindung. Witzenhausen liegt im romantischen Werratal und ist Mittelpunkt eines der größten und ältesten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Die attraktive Altstadt mit ihrem wertvollen Fachwerkbestand zeugt von mittelalterlicher Kultur und Baukunst. In Witzenhausen ist es gelungen, Altes zu bewahren und sich Neuem zu öffnen. So ist die kleinste Universitätsstadt in Deutschland Standort der Universität Kassel mit dem Fachbereich Ökologische Agrarwissenschaften, dem ersten seiner Art in Europa. Die Autobahn A7 ist in ca. 10 min. erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind einige Renovierungen, je nach Anspruch der Käufer, erforderlich. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung (Brennwert; Bj: 2011) beheizt. Bis auf das Dachgeschoss ist das Haus mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Dach ist mit einer Aufdachisolierung gedämmt (Thermo Dach). 3 Garagen und 2 Carports stehen Ihnen zur Verfügung. Zur Zeit ist das Haus komplett vermietet.