Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Homberg! Keine Käuferprovision
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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Homberg! Keine Käuferprovision

Zins und Renditeobjekt in 34576 Homberg (Efze)

Baujahr1907
Wohnfläche534,00 m²
Grundstücksfläche1.118,00 m²
Vermietbare Fläche669,00 m²
Gesamtfläche669,00 m²

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, inmitten von Homberg/Efze, wurde ursprünglich 1907 erbaut und durch einen Anbau in 1940 nach hinten hinaus erweitert. Im Hauptgebäude befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Eine weitere Wohneinheit befindet sich direkt im Nebengebäude. Somit umfasst das Angebot insgesamt acht Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit auf einer Fläche von ca. 534 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Gewerbefläche. Als weitere Einnahmequelle ist eine Antenne auf dem Dach des Gebäudes gewerblich vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 45.796,00 €, alle Einheiten sind vermietet und lassen sich für den Fall einer Kündigung auch relativ schnell wieder vermieten. Die Aufteilung der Einheit gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss und Untergeschoss befinden sich je eine Wohnung mit ca. 53 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² und eine Wohnung mit ca. 60 m ². Das 1.OG hat zwei Wohnungen mit ca. 40 m² und 95 m². Im 2. OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 33 m² und 99 m². Die letzte Wohneinheit befindet sich im Nebengebäude mit ca. 100 m² Wohnfläche. Jeder Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum und es gibt einen Trockenraum sowie den Heizungskeller. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir bitten Sie das Angebot diskret zu behandeln!

Objektdaten

Objekt ID
H 15324
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
534,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.118,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
669,00 m²
Gesamtfläche ca.
669,00 m²
Baujahr
1907
Anzahl Stellplätze
6

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
25. November 2019
Gültig bis
24. November 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Björn König
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Str. 13
34576 Homberg
34093

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt in Homberg (Efze). Homberg (Efze) ist die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises mit rd. 16.000 Einwohner. Homberg liegt im nordhessischen Bergland etwa 40 km südlich von Kassel. Eine bezaubernde Fachwerkstadt mit viel Charme und Freizeitangeboten erwartet Sie. Die Vorteile einer Stadt und der Reiz des Ländlichen verbinden sich hier in hervorragender Weise miteinander.
Schulen, Kindergärten, Behörden und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Homberg vorhanden. Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A7 und A 49 sowie zur B 254/323 sind ideal. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt, zum Marktplatz sind es ca. 100 m, ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe ist vorhanden.
Nähe zum historischen Stadtkern

Ausstattung / Energieausweis

Das in 1907 massiv erbaute Gebäude wurde 1940 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Elektrik im Haus ist mit dreiadrigen Kabeln verlegt worden und die Zähler der Wohnungen und der Gewerbeeinheit sind getrennt. Diese Arbeiten wurden vor 1990 durchgeführt. Die Fenster wurden allesamt ab 1988 durch zweifach verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Die Fassade wurde vom Eigentümer 1995 erneuert. Die Heizung wurde 2012 komplett durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Die Warmwassererzeugung des gesamten Objektes erfolgt über die Zentralheizung. Das Flachdach über der Gewerbeeinheit wurde vor drei Jahren neu abgedichtet. Sämtliche Wohnungen wurden bereits nach Mieterwechsel modernisiert, in dem Zuge wurden auch (bis auf 2 Wohnungen) die Bäder erneuert. Zu den Wohnungen gehören insgesamt 6 Stellplätze, allesamt sind an die Mieter im Haus vermietet. Das Haus verfügt also über eine gute Grundsubstanz und eignet sich aufgrund der kompletten Vermietung perfekt für Sie als Kapitalanleger.