Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche für Ihre Rendite in Wabern! Keine Käuferprovision!
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Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche für Ihre Rendite in Wabern! Keine Käuferprovision!

Zins und Renditeobjekt in 34590 Wabern

Baujahr1971
Wohnfläche250,00 m²
Grundstücksfläche1.198,00 m²
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche600,00 m²
Gesamtfläche600,00 m²

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von Wabern. Das Objekt teilt sich auf in ein Ladengeschäft und drei Wohneinheiten. Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss sind alle Teile vermietet, Sie erhalten momentan eine Jahresnettomiete von 13.800,- €. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss und verfügen jeweils über 5 Zimmer mit Badezimmer, die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sogar sechs Zimmer und ein Bad. Neben dem Laden findet sich noch ein Garten welcher durch den Mieter aus dem 1. OG genutzt und gepflegt wird. Da die Wohnung im ersten Geschoss vom Eigentümer privat genutzt wird, besteht hier bei Erwerb die Chance, eine weitere Mieteinnahme zu generieren. Der Auszug findet in den kommenden Wochen statt.
Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche für Ihre Rendite in Wabern! Keine Käuferprovision!

Objektdaten

Objekt ID
H 15150
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.198,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
600,00 m²
Gesamtfläche ca.
600,00 m²
Baujahr
1971
Anzahl Stellplätze
6

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
21. Mai 2019
Gültig bis
21. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
171.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Ludwig
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
3451

Lage & Ausstattung

Lage

Wabern besticht durch eine intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen. Auch ein überregionaler Bahnhof ist vor Ort. Bis zur BAB 49 sind es nur wenige Autominuten, Kassel oder Baunatal sind somit ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Mittelzentren Fritzlar, Melsungen und Homberg sind in unmittelbarer Nähe. Unweit vom Bahnhof und nah gelegen an allen öffentlichen Einrichtungen haben Sie kurze und direkte Wege. Das Grundstück ist ebenerdig und stellt eine Fläche von 1198 m² bereit.
Ortskern von Wabern

Ausstattung / Energieausweis

Das großzügige Wohn- u. Geschäftshaus biete eine anständige Grundsubstanz. Die mit Öl befeuerte Zentralheizung wurde im Jahr 1995 verbaut. In den drei vermieteten Wohnungen wurden im Jahr 2004 die Fenster nach und nach erneuert, es befinden sich aber teilweise noch ältere Fenster im Objekt. Die Dacheindeckung noch aus dem Baujahr des Hauses. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Schaufensterfläche der Gewerbeseinheit ist mittlerweile in die Jahre gekommen und sollte erneutert werden.