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Zentrale Lage, sofort verfügbar: 2 ZKB in KS Mitte/West! KEINE KÄUFERPROVISION | H 16283
Wohnung | 34117 Kassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie möchten endlich in die “eigenen vier Wände” einziehen oder sind auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage? Eine zentrale, gefragte Lage mit Top-Anbindung an den ÖPNV sind Ihnen dabei besonders wichtig? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1979/1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Sie erreichen die Etage entweder über wenige Stufen des Treppenhauses oder auch bequem über einen Aufzug. Es stehen Ihnen auf ca. 64 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, die zur Vorderseite gelegen ist. Hinter dem Haus befindet sich über der Tiefgarage eine großzügige Grünfläche, welche ebenfalls direkt aus der Wohnung betreten werden kann. Zwar besteht kein alleiniges Sondernutzungsrecht für die Fläche, aber man hat von keiner anderen Wohnung direkten Zugang zu diesem Teil des Grundstücks. Ein Kellerraum, ein Bodenabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden das Angebot ab. Bei Interesse kann auch das Sondereigentum an dem in der Tiefgarage gelegenem Stellplatz Nr. 6 zusätzlich erworben werden, der Preis hierfür beträgt 10.000 €.
Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, stellt sie eine interessante Option zur Selbstnutzung dar. Aber auch Kapitalanleger werden bei der aktuellen Nachfrage nach Mietwohnraum wahrscheinlich keine Probleme haben, schnell geeignete Mieter zu finden. Die monatliche Vorauszahlung auf das Hausgeld für Wohnung beträgt 540 €, hierin sind sowohl die umlagefähigen als auch die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die Erhaltungsrücklage (105 €) enthalten.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an und verschaffen Sie sich so schon bequem von zu Hause oder unterwegs aus einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
72,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden, Loggia, Bad mit Dusche und Wanne, Kellerraum sowie Bodenabteil ausgestattet. Im Haus ist zudem ein Aufzug vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Immobilie weist eine solide Substanz auf, die Räumlichkeiten bedürfen aber einer Renovierung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 10.000 € optional erworben werden.
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Lage
Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze der Stadtteile Mitte und dem Vorderem Westen. Die Gegend zählt zu den attraktivsten, kreativsten und beliebtesten Wohnlagen Kassels. Der Standort bietet alles, was das Herz begehrt und verfügt über eine intakte Sozial- und Verkehrsinfrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, ein umfangreiches Gastronomieangebot sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prägen den Stadtteil. Die Goethepark-Anlage und der August-Bebel-Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Haltestellen für Bus und Bahn. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, die Kurhessen-Therme, der Bergpark und das Schloss Wilhelmshöhe sind ebenfalls bequem ohne Auto zu erreichen.
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