Ideale EG Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartennutzung - Bezugsfertig
Kaufpreis 380.000 €
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Ideale EG Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartennutzung - Bezugsfertig

Wohnung in 34212 Melsungen

Baujahr2024
Wohnfläche102,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das Angebot für diese Eigentumswohnungen in der Schlachthofstraße 14 in Melsungen ist sehr attraktiv, insbesondere aufgrund der hervorragenden Lage in Innenstadtnähe. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Vorteile zusammengefasst:

Lage und Umgebung
- Zentrale Lage: Nähe zur Innenstadt von Melsungen.
- Ruhige Nachbarschaft: Die Wohnung ist in einer besten Wohnlage situiert.

Bau- und Wohngestaltung
- Seniorengerecht: Die Wohnung ist speziell für die Bedürfnisse von Senioren ausgelegt.
- Moderne Bauweise: Errichtet nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung).

Ausstattung und Energieeffizienz
- Hochwassersicher: Die Bodenplatte liegt etwa 70 cm über dem gewachsenen Gelände, was die Hochwassergrenze berücksichtigt.
- Terrasse: Diese Wohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse (21 m²) mit einem Sichtschutz und einem Zugang zum Garten.
- Gartenfläche: Der Bereich vor dem Haus ist als private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) mit einem Mattenzaun eingezäunt.
- Stellplätze: Diese Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, inklusive einer speziellen Anordnung für einen Stellplatz direkt zwischen Terrasse und Hauseingang.
- Heizung: Das Haus wird energieeffizient mit zwei Hochleistungs-Luftwärmepumpen beheizt.
- Dämmung: Die Fassaden- und Dachdämmung entspricht den Richtlinien der EnEV und übertrifft die Anforderungen von KfW 55, was das Haus zu einem echten Energiesparhaus macht.

Zusatzangebote
- E-Auto-Lademöglichkeiten: Auf Wunsch können die Stellplätze gegen Aufpreis mit Lademöglichkeiten für Elektroautos ausgestattet werden.

Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Grundrissen, das sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv ist. Potenzielle Käufer profitieren von der Kombination aus komfortablem Wohnen, Energieeffizienz und einer schönen Außenfläche.

Objektdaten

Objekt ID
H 15773_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
102,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2024
Verfügbar ab
15.02.2025
Kaufpreis
380.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
20. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen König
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
512993

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage des Hauses in der Schlachthofstraße bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum. Die unmittelbare Nähe zur Fulda ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, während die Innenstadt und die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften schnell zu erreichen sind.

Die gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Tegut Markt und das Einkaufszentrum in der Sandstraße/Mühlenstraße, macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Durch die ansässigen Arbeitgeber wie die B. Braun AG und Edeka kann Melsungen zudem mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis aufwarten, wobei die hohe Mietnachfrage und der Anstieg hochwertiger Eigentumswohnungen das Potenzial für Kapitalanleger unterstreichen.

Insgesamt bietet diese Wohnanlage ideale Voraussetzungen für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren, die ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment suchen.

Ausstattung / Energieausweis

Objektbeschreibung:

Bodenplatte:
- Aus hochwertigem WU-Beton, unter der Bodenplatte mit 14 cm Dämmung zur Gewährleistung einer optimalen Wärmeisolierung.

Mauerwerk:
- 20 cm Kalksandstein, kombiniert mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für beste energetische Eigenschaften.

Dach:
- Pultdach mit 24 cm Dämmung, was eine hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort bietet.

Fenster:
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium für optimalen Schallschutz und energetischen Komfort.

Estrich:
- Zementestrich mit einem Fußbodenaufbau von 25 cm, einschließlich Trittschalldämmung und Wärmedämmung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Fußbodenbeläge:
- Elegante Bodenfliesen und strapazierfähiges Vinyl, ideal für modernes Wohnen.

Bad:
- Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Markenarmaturen.

Malerarbeiten:
- Wände und Decken mit hochwertigem Streichputz beschichtet; außen Anstrich der Dachüberstände in edlem Weiß.

Innentüren:
- Hochwertige CPL-Beschichtung in Weiß für eine moderne und zeitlose Optik.

Balkon/Terrasse:
- Edelstahlgeländer; Balkon- und Terrassenbelag aus 2 cm starken Werksteinplatten, pflegeleicht und robust.

Aufzug:
- Personenaufzug über 5 Etagen für barrierefreien Zugang.

Heizung und Haustechnik:
- Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; überdurchschnittliche Elektroinstallation mit SAT-Anlage sowie Kabel- und Netzwerkanschlüssen.

Besonderheit:
- Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, eine Lademöglichkeit für E-Autos auf dem Stellplatz zu integrieren.