Wunderschöne Wohnung mit Terrasse. Keine Käuferprovision!
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Wunderschöne Wohnung mit Terrasse. Keine Käuferprovision!

Wohnung in 34212 Melsungen

Baujahr1998
Wohnfläche94,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese tolle Souterrainwohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage Am Hopfenort in Melsungen. Auf großzügigen 94 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Außerdem sind eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Ihr PKW findet seinen Platz in der Tiefgarage auf einem zur Wohnung gehörenden Doppelparker. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 7896,- €. Das Hausgeld liegt aktuell bei 150,- € /Monat. Hinzu kommen Betriebskosten als monatliche Vorauszahlung in Höhe von 230,-. Mit Stand 31.12.2022 betrug der Anteil der Wohnung an der Rücklage 2006,13 €. Die Wohnung wird aktuell durch den Mietpool-Service betreut. Dies bedeutet, dass der Mieter über die König Hausverwaltung betreut wird, inkl. folgender Dienstleistungen: Mietzahlungen, Nebenkostenabrechnung, Neu-Vermietung, Betreuung des Mieters. Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre monatliche Miete weiter. Ein umfassender Service, der ihnen als Kapitalanleger das Leben erleichtert. Wenn Sie an diesem Service Interesse haben, sprechen Sie uns an.

Objektdaten

Objekt ID
H 16161
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
94,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1998

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Hopfenort direkt in Melsungen. In der Stadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, ein schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Ein Frei- sowie ein Hallenbad und zahlreiche sportliche Freizeitangebote machen die Stadt attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die beiden Haltestellen der Deutschen Bahn mit ihrer unmittelbaren Anbindung nach Kassel gegeben. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn 7 in Richtung Frankfurt und Kassel.
Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern. Eine Stadt in der es sich gut leben lässt.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus wurde im Jahr 1998 in moderner und energiesparender Bauweise massiv errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit Nahwärme aus einer Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate gesteuert wird. Die in der Wohnung verlegten neutralen Fliesen unterstützen dieses Heizsystem ideal. Außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.