Wunderschöne Eigentumswohnung im Wohnpark Hopfenort – Keine Käuferprovision!
Wohnung | 34212 Melsungen
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Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss (rechts) eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Energiekonzept. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkonzugang, ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist, sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in einem Doppelparker und ein normaler Stellplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und ist Teil eines modernen Niedrig-Energie-Wohnparks mit insgesamt sieben Häusern. Die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung, helle Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, die Toilettenspülung erfolgt über eine Zisterne. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird professionell über einen Mietpool betreut. So erhält der Eigentümer monatlich eine verlässliche Auszahlung — auch im Falle eines Leerstands. Aktuell werden 6.153,97 € jährlich ausgeschüttet (entspricht 85 % der Prospektmiete).
Lage
Der Wohnpark Hopfenort liegt direkt in Melsungen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die charmante Fachwerkstadt mit ca. 15.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Schulangebot (bis Gymnasium) sind erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote machen Melsungen besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Zwei Bahnhaltestellen mit direkter Verbindung nach Kassel und die nur 4 km entfernte A7 gewährleisten schnelle Wege in alle Richtungen.
