Selbst einziehen oder vermieten: 3 ZKB-Eigentumswohnung in Gudensberg! KEINE KÄUFERPROVISION
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Selbst einziehen oder vermieten: 3 ZKB-Eigentumswohnung in Gudensberg! KEINE KÄUFERPROVISION

Wohnung in 34281 Gudensberg

Baujahr1995
Wohnfläche59,00 m²
Zimmer3.00

Diese Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Sie verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad verteilen. Ein Abstellraum im Keller bietet den Mietern oder Eigentümern außerdem Stau- und Lagermöglichkeiten. Der Wohnung ist zudem das Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür zugeordnet. Aktuell besteht kein Mietverhältnis. Sie haben somit als Käufer die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig selbst zu beziehen oder diese als krisensichere, werthaltige Kapitalanlage zu vermieten. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Gudensberg ist eine gute Vermietbarkeit zu erwarten und die Immobilie eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten inklusive der Instandhaltungsrücklage betragen 55 €/Monat. Inklusive der umlagefähigen Kosten beträgt die Vorauszahlung auf das Hausgeld aktuell 216 €/Monat.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an. So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
H 16061
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
59,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Gudensberg. Gudensberg ist eine vom Wachstum geprägte Gemeinde im nördlichen Schwalm-Eder-Kreis direkt vor den Toren Kassels. Die Stadt überzeugt mit ihrer intakten Infrastruktur. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung, Apotheke, Schulen, Schwimmbad und Gastronomie sind hier gegeben. Durch den BAB 49 Anschluss sowie die Bundesstraße 254 hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist in wenigen Minuten in Baunatal, Fritzlar oder Kassel.

Ausstattung / Energieausweis

Die gesamte Anlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Treppenhaus wurde erst vor kurzem renoviert und in 2019 wurde ein neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Wohnung selbst ist mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern, Bad mit Dusche und Wanne, Einbauküche, Kellerraum und KFZ-Stellplatz ausgestattet. Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.