Moderne Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Anleger! KEINE KÄUFERPROVISION
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Daten
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Moderne Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Anleger! KEINE KÄUFERPROVISION

Wohnung in 34289 Zierenberg

Baujahr1995
Wohnfläche77,00 m²
Zimmer3.00

Modernes und stilvolles Wohnen ist hier garantiert: Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt sechs Einheiten und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern umfangreich modernisiert und renoviert. Auf ca. 77 m² Wohnfläche stehen den Bewohnern ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, integrierte, offene Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Außerdem gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zum Angebot. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, ist also momentan nicht vermietet. Sie wäre somit durchaus für eine Eigennutzung durch die Käufer interessant. Aufgrund der guten Vermietbarkeit stellt die Wohnung aber auch eine lohnende Option für Kapitalanleger dar. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
H 15742
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
77,00 m²
Baujahr
1995

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Dezember 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
126.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Mark Reuße
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Wilhelmshöher Allee 130
34119 Kassel
E-Mail
m.reusse@koenig-immobilien.de
Telefon
0561 70164886
471599

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Kernstadt der Gemeinde Zierenberg, am Fuße des Hohen Dörnbergs. Zierenberg befindet sich in der Region Naturpark Habichtswald, ca. 20 km westlich von der nordhessischen Metropole Kassel entfernt. Vor Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Tramanbindung nach Kassel und Korbach sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Freibad, Vereine, Wanderwege etc.) vor. Der Anschluss an die BAB 44 befindet sich nur einige Kilometer entfernt, sodass auch eine gute Anbindung in Richtung Dortmund und Kassel gegeben ist.

Ausstattung / Energieausweis

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2020/2021 wurden alle Räume komplett renoviert und mit Bio-Streichputz und weißer Bio-Dispersionsfarbe versehen, sämtliche Fußböden wurden neu mit Laminat bzw. Fliesen belegt. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Villeroy & Boch-Keramikelementen und Grohe-Armaturen. Im ganzen Haus wurden gerade erst neue Viessmann-Gasbrennwertthermen installiert. Zur Ausstattung gehören außerdem eine zeitlose Nobilia-Küche, ein Balkon, ein Außenstellplatz, ein separater Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Für Januar 2022 ist zudem die Renovierung des gemeinschaftlich genutzten Treppenhauses geplant.