Erdgeschosswohnung mit Terrasse – legen Sie Ihr Kapital in Immobilien an. Keine Käuferprovision!
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Erdgeschosswohnung mit Terrasse – legen Sie Ihr Kapital in Immobilien an. Keine Käuferprovision!

Wohnung in 34576 Homberg (Efze)

Baujahr1965
Wohnfläche70,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einem Sondernutzungsrecht für die Terrasse und einer Gartenfläche ist in einem guten Zustand. Diese Wohnung liegt im EG eines Mehrfamilienhauses. Sie bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne auf ca. 70 m² Wohnfläche. Im Wohnzimmer befindet sich der Ausgang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Für genügend Stauraum sorgen ein Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden. Eine Waschküche und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.
In dieser Wohnung wohnen Mieter, die bereits seit der Kernsanierung in der Wohnung wohnen, die monatliche Miete beträgt inkl. Stellplatz 386,00 €. Die Mieter würden auch nach einem Verkauf der Wohnung gerne in der Wohnung weiter wohnen. Von den meisten Eigentümern der Wohnanlage Tannenweg wurde ein Mietpool gegründet, dieser Mietpool sichert für die Mitglieder das Mietrisiko bei Leerstände und Mietausfällen ab. Es ist möglich, dass der neue Käufer auch dem Mietpool beitritt. In diesem Fall werden aber alle Mieteingänge der Wohnungen im Mietpool zusammen gefasst und es kommt dann zu einer monatliche Ausschüttung von 90 % der Prospekt Miete (90 % = 312,71 € inkl. Stellplatz). Im letzten Jahr wurden sogar 100 % der Prospekt Miete ausgeschüttet, das waren bei dieser Wohnung 3.926,00 € p.a..
Im Jahr 2022 wird die Ausschüttung aus dem Mietpool sehr wahrscheinlich noch höher ausfallen.

Objektdaten

Objekt ID
H 15823
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
70,00 m²
Baujahr
1965

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jannis Balke
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
581097

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet von Homberg (Efze), inmitten von Deutschland und im Herzen des Schwalm-Eder-Kreises. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Schulen und Kindergärten sind hier anzutreffen. Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A7 und A49 sowie zur B254/323 sind ideal.

Ausstattung / Energieausweis

Diese Wohnung gehört zur Wohnanlage Tannenweg in Homberg und wurde von 2001 bis 2004 umfangreich modernisiert und renoviert. Erbaut wurden diese Häuser ursprünglich Ende der 60er Jahre. Insbesondere wurden folgende Investitionen getätigt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmung (Niedrig-Energiehaus), kontrollierte Wohnungsbe- und Entlüftung, neue Erdgasheizung mit Brennwerttechnik, Dachrinnen und Fallrohre, Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Wasserleitungen und Wasseruhren, Balkone sowie die Bäder. Das monatliche Hausgeld und die Instandhaltungsrücklage für den Eigentümer betragen insgesamt 48,00 € (für Mitglieder des Mietpools).