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Kapitalanlage in Nordhessen – Eigentumswohnung in Homberg (Efze)! | H 16305
Wohnung | 34576 Homberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet eine ideale Kapitalanlage in zentraler Lage von Homberg (Efze). Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten der Wohnanlage haben. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig an die gleichen Mieter vermietet, die ihr Zuhause weiterhin gern bewohnen möchten. Seit Februar 2025 beträgt die Kaltmiete 432,00 € pro Monat. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
85 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Diese Wohnung gehört zur Wohnanlage Tannenweg in Homberg (Efze) und wurde von 2001 bis 2004 umfangreich modernisiert und renoviert. Erbaut wurden diese Häuser ursprünglich Ende der 60er Jahre. Insbesondere wurden folgende Investitionen getätigt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmung (Niedrig-Energiehaus), kontrollierte Wohnungsbe- und Entlüftung, neue Erdgasheizung mit Brennwerttechnik, Dachrinnen und Fallrohre, Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Wasserleitungen und Wasseruhren, Balkone sowie die Bäder.
Das Hausgeld für den Eigentümer (nicht umlagefähigen Nebenkosten) für diese Wohnung beträgt zurzeit mtl. 25,00 € zzgl. mtl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,56 €. Die Wohnung ist seit 2007 an die gleichen Mieter vermietet. Die umlagefähigen Nebenkosten zahlt der Mieter direkt an den Hausverwalter. Durch den Mietpool erhält der Eigentümer mtl. 312,71 €.
Die komplette Vermietung wird zurzeit von dem Vermieter-Service (Mietpool) übernommen. Dies bedeutet für Sie, dass der Mieter über die Hausverwaltung von König Immobilien betreut wird inkl. folgender Dienstleistungen: Mietzahlungen, Nebenkosten-Abrechnung, Neu-Vermietung bei Kündigungen, Betreuung des Mieters. Sie brauchen sich in Bezug auf Mieter um nichts zu kümmern, diese Arbeiten werden Ihnen komplett abgenommen. Auch bei Leerstand der Wohnung erhalten Sie Ihre mtl. Miete aus dem „Mietpool“ weiter. Einmal pro Jahr wird der „Vermieter-Service“ abgerechnet und in einer Versammlung besprochen und erläutert.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, oberhalb des Stadtkerns von Homberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Homberg (Efze) ist die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises und bietet Ihnen neben dem historischen Stadtkern eine gute Infrastruktur mit Schulen aller Bildungswege, Kindergärten, Arztpraxen sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die größtenteils bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Autobahnen A 7 und A 49 sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen. Der nächstgelegene, überregionale Bahnhof befindet sich ca. 8 km entfernt in der Nachbargemeinde Wabern.
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