Großzügige Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger und zentraler Lage! Keine Käuferprovision!
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Großzügige Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger und zentraler Lage! Keine Käuferprovision!

Wohnung in 34587 Felsberg

Baujahr1970
Wohnfläche105,00 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses. Man erreicht den Hauseingang über eine Treppe und gelangt dann ebenerdig in die Wohnung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC oder kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Von der Küche und vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große Terrasse und über einige Stufen in den dazu gehörenden Gartenteil, der mit einem Gartenhaus mit Terrasse ausgestattet ist. Von der Wohnung aus hat man einen direkten Zugang zum Keller des Hauses. Hier steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie der, der Wohnung zugeordnete Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gehört eine Garage mit Elektrotorantrieb sowie die beiden Stellplätze davor zum Angebot. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 195,- €/Monat und 77,- €/Monat fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Objektdaten

Objekt ID
H 15816
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
584049

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und doch ruhiger Randlage von Felsberg. Einkaufsmärkte, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Schule, Freibad und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Ärzte und Zahnärzte sind in der Stadt vorhanden. Die Autobahnen A 49 und A 7 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern aus dem Jahr ca. 2002/2003 ausgestattet, die Beschläge sind neu und abschließbar. Alle Fenster verfügen über Aussenrollos mit Elektroantrieb. Vor den Fenstern befinden sich hochwertige Fliegengitter. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Dunstabzugshaube und der Backofen inkl. Cerankochfeld wurden erst vor kurzer Zeit erneuert. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2019 vollständig erneuert und mit einer luxuriösen, bodenebenen Dusche versehen. Die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit Laminatfußboden belegt, die Bäder und die Küche mit Fliesen. Die Wände der Wohnung sind mit Rauputz ausgestattet.
Die Terrasse wurde 2021 runderneuert und mit Bankiraiholz belegt. Als Sonnenschutz ist eine große, elektrisch betriebene Markise vorhanden. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2019 erneuert.