Gut geschnittenes EFH mit ELW am Ortsrand von Spangenberg. Toller Ausblick inklusive!
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Gut geschnittenes EFH mit ELW am Ortsrand von Spangenberg. Toller Ausblick inklusive!

Zweifamilienhaus in 34286

Baujahr1972
Wohnfläche204,00 m²
Grundstücksfläche802,00 m²
Zimmer7

Auf diesem 802m² großen Grundstück wurde in 1972 ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung errichtet. Im Erdgeschoss, mit fast ebenerdigem Eingang, befindet sich eine ca. 115 m² große Wohnung. Diese ist derzeit vermietet, steht aber ab Juni zur Verfügung. Das große Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminanschluss ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Wohnbereich verfügt über einen Zugang auf den Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht bietet. Angrenzend an den Essberiech befindet sich die Küche mit einem kleinen Abstellraum. Über die Diele gelangen Sie in die drei individuell nutzbaren Schlaf- oder Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Das geräumige Treppenhaus verbindet diese Etage mit dem Dachgeschoss oder dem Kellergeschoss. Im Dachgeschoss waren weitere Räumlichkeiten gepkant, dieser Bereich ist aber noch im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen hergerichtet werden. Auch eine dritte Wohneinheit wäre im Dachgeschoss denkbar. Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss im hinteren Bereich als Wohnraum nutzbar, hier entstand die Einliegerwohnung. Diese besitzt einen sparaten Eingang von außen oder ist auch vom Treppenhaus erreichbar. Auf ca. 89m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, eine kleine Küche und das Badezimmer. Derzeit ist die Wohnung nicht bewohnt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, eine Garage und zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
H 14748
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
204,00 m²
Grundstücksfläche ca.
802,00 m²
Baujahr
1972
Anzahl Stellplätze
2

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
1. November 2017
Gültig bis
1. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
73 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Katrin Bindszus
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
9033

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer guten Wohnlage der Stadt Spangenberg. Sie haben eine unmittelbare Verkehrsanbindung nach Hessisch Lichtenau und Melsungen. Die Stadt ist überregional durch das jährlich stattfindende Reitturnier bekannt. Die waldreiche Umgebung lädt zum Wandern, Reiten und Jagen ein. Alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen des Öffentlichen Lebens sind in Spangenberg verfügbar. In die Fachwerkstadt Melsungen benötigen Sie nur wenige Autominuten.Nähere Informationen zu Spangenberg im Internet unter www.spangenberg.de

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Dieses Haus befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, eine Dämmung ist nicht vorhanden. Die Kunststoffenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. In 2000 wurde die Ölzentralheizung (Fa. Viessmann) ausgetauscht. Die alten Öltanks wurden durch doppelwandigen Öltanks in 2013 ersetzt. Ein Kellerraum verfügt über eine Außentür mit einer Treppe in den Garten. Dieser Bereich ist etwas feucht. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Haustür.