Tolles Ein- bis Zweifamilienhaus in Malsfeld. Keine Käuferprovision!
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Tolles Ein- bis Zweifamilienhaus in Malsfeld. Keine Käuferprovision!

Zweifamilienhaus in 34323

Baujahr1939
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche613,00 m²
Zimmer7

In 1939 wurde das damalige Einfamilienhaus auf einem 613m² großen Grundstück massiv errichtet. Nach 1968 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert und die linke Garage wurde angebaut. Die zweite Garage auf der rechten Seite wurde 1979 errichtet. Seit ca. 10 Jahren wird das Haus als Zweifamilienhaus bewohnt, sämtliche Zähler wurden getrennt und die Wohnungen können nach Verbrauch abgerechnet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 96m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, diese wurde 2016 neu angelegt. Außerdem verfügt das Esszimmer über einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit eine schöne Wärme ausstrahlt. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 64m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Wohnküche und das Badezimmer. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf den Spitzboden. Ein kleiner Abstellraum rundet diese Etage ab. Das Haus ist komplett unterkellert. Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche und ein weiterer Raum, der als Trockenraum genutzt werden kann, werden gemeinschaftlich genutzt. Durch den Trockenraum gelangen Sie direkt in eine Garage. Außerdem befindet sich im Keller der Heizungsraum. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten.

Objektdaten

Objekt ID
H 15122
Objekttypen
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
613,00 m²
Baujahr
1939

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
5900

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Malsfeld. Die Gemeinde Malsfeld hat eine gute Infrastruktur. Dort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Bahnanschluss vorhanden. Die Autobahn A 7 ist über die Anschlussstelle Malsfeld in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Kassel-Hannover und Fulda-Würzburg. Homberg (Efze), die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises und die Fachwerkstadt Melsungen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus wurde zweischalig massiv gemauert und wurde in den letzten Jahren immer instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend 1983 eingebaut worden. Sie verfügen überwiegend über Rollläden. Die Dachfenster und ein Element im Erdgeschoss wurden ca. 2013 eingebaut. In 2005 wurden größere Investitionen getätigt, darunter fallen die Elektroleitungen, das Badezimmer im Erdgeschoss, die Haustür, die Ölzentralheizung (Fa. Viessmann), die doppelwandigen Öltanks (gesamt 4.000 Liter) und die Dämmung der obersten Geschossdecke. Außerdem wurde ein Teil des Kellers mit einer Drainage ausgestattet. Zusammen mit der Heizung wurden in 2005 Solarplatten für das Warmwasser angebracht. Sämtliche verbrauchsabhängigen Nebenkosten können getrennt abgerechnet werden. Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet. Beide Einbauküchen werden mitverkauft.

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
3. Januar 2019
Gültig bis
3. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
100,9 kWh/(m²·a)
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