Zur Selbstnutzung oder Vermietung bestens geeignet. Keine Käuferprovision!
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Zur Selbstnutzung oder Vermietung bestens geeignet. Keine Käuferprovision!

Zweifamilienhaus in 34587

Baujahr1907
Wohnfläche154,00 m²
Grundstücksfläche600,00 m²
Zimmer7

Das 1907 errichtete massive Wohnhaus und die wenig später erbaute teilmassive Scheune mit 2 Garagen befinden sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet einem Käufer ideale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann das hinter dem Gebäude liegende Grundstück zusätzlich erworben werden. Im Erdgeschoss des Gebäudes verfügen Sie über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss hat die gleiche Anzahl von Zimmern, hat aber zusätzlich einen Balkon. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Dort sind ein Schlafzimmer und zwei Duschbäder mit WC eingerichtet. Im Kellergeschoss sind die entsprechenden Funktionsräume vorhanden. Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 154 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Auf dem Grundstück sind sechs Kfz-Stellplätze nutzbar. Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz, die Scheune nicht.
Das Objekt ist derzeit vermietet, wird aber beim Verkauf frei.
Weitere Objekte finden Sie auf www.koenig-immobilien.de !

Objektdaten

Objekt ID
H 13300
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
KG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
154,00 m²
Grundstücksfläche ca.
600,00 m²
Baujahr
1907
Anzahl Stellplätze
6

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
24. September 2008
Gültig bis
24. September 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
162,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
8355

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt zentral in Felsberg-Gensungen im Ortskern. Kindergarten, Gesamtschule bis zur 10. Klasse, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Für eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt der Bahnhof mit der stündlich verkehrenden Regio-Tram. Die Autobahnen A7 und A 49 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Kassel ist ca. 25 km entfernt. Weitere interessante Orte wie Bad Wildungen, die Fachwerkstädte Melsungen, Fritzlar und Homberg (Efze) liegen in der näheren Umgebung (ca. 10 km entfernt).

Ausstattung / Energieausweis

Insgesamt sehr einfache Ausstattung. Das Haus bedarf einer Grundsanierung. Der Ölheizkessel ist aus dem Baujahr 1998. Die Öltankanlage besteht aus einem kellergeschweißten Tank mit 5.600 Ltr Inhalt. Die eingebauten Holzfenster sind mit einer Doppelverglasung versehen. Die Dachschrägen sind nicht gedämmt. Ein Energieausweis liegt vor.