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Zweifamilienhaus in 34587

Baujahr1958
Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche950,00 m²
Nutzfläche218,00 m²
Zimmer8
Badezimmer2

Dieses Wohnhaus wurde in 1958 massiv errichtet und in 1972 durch einen Anbau zum Zweifamilienhaus erweitert. Insgesamt stehen Ihnen rd. 200 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bietet Ihnen auf rd. 100 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer, Küche, 3 weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss gliedert sich in ein großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche auf. Die Wohnfläche dieser Wohnung liegt ebenfalls bei rd. 100 m². Zusätzlich steht Ihnen ein sehr großer Balkon von rd. 28 m² Fläche zur Verfügung. Neben der Waschküche und dem Heizungskeller nebst Öllager finden Sie im Keller ausreichend Platz zum Lagern. Eine Garage ist vorhanden. Zusätzlich bietet Ihnen das Nebengebäude idealen Platz für Gartengeräte oder Ähnliches.

Objektdaten

Objekt ID
H 15070
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
950,00 m²
Nutzfläche ca.
218,00 m²
Baujahr
1958

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
18. Juli 2011
Gültig bis
17. Juli 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
9256

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Anwesen befindet sich direkt in Felsberg-Gensungen in Ortsrandlage. Felsberg befindet sich im schönen Edertal, ca. 23 km südlich von Kassel. Die Autobahn A7 und A49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bahnhof befindet sich in Felsberg-Gensungen und bringt Sie sicher in rd. 18 Minuten nach Kassel oder direkt nach Frankfurt. Kindergarten und Schule befindet sich direkt am Ort sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte und Freizeitaktivitäten sind vorhanden. Felsberg grenzt im Norden an die Gemeinden Edermünde, Guxhagen und Körle, im Osten an die Stadt Melsungen, im Süden an die Gemeinde Malsfeld und die Stadt Homberg (Efze), sowie im Westen an die Gemeinde Wabern und die Städte Fritzlar und Gudensberg (alle im Schwalm-Eder-Kreis). Es ist nicht nur die Lage an der Eder und die gute Erreichbarkeit. Das besondere Wohlgefühl, das sich hier schnell einstellt, macht die Mischung aus Kultur und Erholung. Sehenswürdigkeiten wie die Felsburg, die Burg Heiligenberg, die Altenburg, die Klosterruine Kartause, das Bienenkundezentrum sowie Museen in Gensungen, Heßlar und Wolfershausen lassen in Felsberg Geschichte lebendig werden.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses Wohnhaus ist mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur Baujahr 2006) und einem kellergeschweißten Öltank mit einem Volumen von rd. 7.200 Litern zur Verfügung. Ebenso verfügt dieses Haus über Kunststofffenster oder Holz-Isofenster und ist überweigend mit Jalousien versehen. Das Bad im Dachgeschoss stammt aus den 70er Jahren und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Garage sind zurzeit vermietet, die Kaltmiete p.a. liegt bei rd. 6.100 €. Das Grundstück hat zurzeit noch eine Größe von rd. 1.725 m² und soll geteilt werden. Das Grundstück mit Wohnhaus hat nach Teilung eine Größe von rd. 950 m². Die andere Grundstückshälfte wird separat als Baugrundstück mit einer Größe von rd. 775 m² angeboten.