Zweifamilienhaus in Wabern, Top Lage viel Potential! Keine Käuferprovision
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Zweifamilienhaus in Wabern, Top Lage viel Potential! Keine Käuferprovision

Haus in 34590 Wabern

Baujahr1960
Wohnfläche225,00 m²
Grundstücksfläche547,00 m²
Zimmer13.00

Dieses Zweifamilienhaus wurde zwischen 1958 und 1960 massiv erbaut. Schon 1971 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus worüber Sie Zugang zu beiden Wohnetagen haben. Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf. Über den Flur gelangen Sie rechter Hand in die Küche mit Speisekammer und das Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Links gelegen befinden sich ein Zimmer (derzeit als Büro genutzt) und das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer. Über einen weiteren Flur im hinteren Bereich sind das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon angelegt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und der Balkon, ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Die Hauptwohnung im Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, die Küche und das Badezimmer zur Verfügung. Durch ein paar Handgriffe ließen sich das andere Zimmer und der Balkon aber in diese Wohnung integrieren. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, zwei Kellerräume und der Heizöltank. Im Anbau wurden die Doppelgarage (Parkplätze hintereinander) und der Raum für die Heiztechnik untergebracht. Ein hoher Carport für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen befindet sich links neben dem Gebäude.
Zweifamilienhaus in Wabern, Top Lage viel Potential! Keine Käuferprovision

Objektdaten

Objekt ID
H 15487
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
225,00 m²
Grundstücksfläche ca.
547,00 m²
Baujahr
1960
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
1

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
26. August 2020
Gültig bis
26. August 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
271.49 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jannis Balke
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
141053

Lage & Ausstattung

Lage

Das 547 m² große und flache Grundstück befindet sich in Wabern direkt. Es sind nur wenige Meter bis zum Stadtkern und der dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten. Wabern besticht durch eine intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen. Auch ein überregionaler Bahnhof ist vor Ort. Bis zur BAB 49 sind es nur wenige Autominuten, Kassel oder Baunatal sind somit ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Mittelzentren Fritzlar und Homberg sind ca. 10 km entfernt. Unweit vom Bahnhof und nah gelegen an allen öffentlichen Einrichtungen haben Sie kurze und direkte Wege.
Nähe Ortskern

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Das Haus und der Anbau in den 70er Jahren wurden massiv errichtet. Die Ölzentralheizung wurde 2002 neu eingebaut, die Tanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 11.000 Litern. Im Falle eines Verkaufs wird das Heizöl separat abgerechnet. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Angebot inbegriffen. Beide Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet. Alle Fenster sind Holzrahmenfester mit zweifacher Isolierverglasung und von Hand betriebener Rollläden. Einige Fenster beginnen jedoch schon blind zu werden. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2001 bereits renoviert, im Erdgeschoss besteht allerdings ein Renovierungsstau. Die Doppelgarage bietet zwei PKW hintereinander Platz und der Carport ist hoch und breit genug für einen Wohnwagen oder Wohnmobil. Der Balkon im Dachgeschoss ist der unteren Wohnung zugeordnet und der Freisitz im hinteren Bereich ebenfalls.