Ihr günstiger Einstieg in die Kapitalanlage! Keine Käuferprovision
Kaufpreis 104.000 €
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Ihr günstiger Einstieg in die Kapitalanlage! Keine Käuferprovision

in 35285 Gemünden

Baujahr1923
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche771,00 m²
Zimmer7

Das in 1923 erbaute Zweifamilienhaus ist derzeit komplett vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wfl. ist aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 77 m² Wfl. verteilt auf 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum mit den Öltanks und zwei Kellerräume die den beiden Wohnungen zugeordnet sind. Auf dem pflegeleichten Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze und der Carport sowie ein kleinerer Pavillon. Als Kapitalanleger erhalten Sie monatlich 580,- € Nettomiete und kommen auf eine Jahresnettomiete von 6.960,- €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektdaten

Objekt ID
H 15107
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
771,00 m²
Mieteinnahme IST
580 €
Baujahr
1923
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
104.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1923
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
30. Juni 2018
Gültig bis
29. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Jansen
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
E-Mail
anfrage@koenig-immobilien.de
Telefon
05681 992923
10194

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Gemünden liegt ca. 30 km nordöstlich von Marburg an dem westlich angrenzenden Burgwald und am sich nordöstlich erhebenden Kellerwald und verfügt mit ihren Ortsteilen über ca. 4500 Einwohner. Gemünden hat ausreichende Infrastruktureinrichtungen in der Kernstadt, es sind eine Haupt- und eine Realschule sowie Kindergärten vorhanden, die ärztliche Versorgung ist mit mehreren niedergelassenen Ärzten sichergestellt. Darüber hinaus gibt es ein Schwimmbad und mehr als ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangebote. Gute Anbindungen nach Marburg, Kirchhain, Frankenberg/Eder oder Schwalmstadt sind gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Das massiv in 1923 erbaute Zweifamilienhaus zeigt eine ordentliche Substanz auf. Die Öl-Zentralheizung von der Firma Viessmann wurde in 2000 eingebaut. In der Wohnung im Obergeschoss wurde 2016 die Elektroheizung gegen einen Anschluss an die ÖZH ausgetauscht. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden bereits komplett neu eingebaut. Ein Teil wurde 1991/92, die restlichen in 1995. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Kellerraum und eine Gartenmitbenutzung. Zwei PKW-Stellplätze und der Carport aus 2001 sowie der Pavillon auf dem Grundstück gehören ebenfalls mit zum Angebot.