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1991 in Homberg gegründet, ist die König Immobilien GmbH mit ihren Standorten in Homberg, Melsungen und Kassel auf den Verkauf, die Vermietung und Verwaltung von Bestands- und Neubauimmobilien spezialisiert. Zum professionellen Komplettservice mit allen damit verbundenen Leistungen gehören zudem die Erstellung von Energieausweisen sowie die umfassende, bankenneutrale Finanzierungsberatung. Das Portfolio umfasst auch die Verwaltung von Wohn- und Sondereigentum und König Immobilien zählt hier zu den führenden nordhessischen Anbietern. Zudem ist die König Immobilien GmbH durch ihre Kooperation mit der Tochterfirma König Haus GmbH auch kompetenter und zuverlässiger Partner für den Bau von Wohnimmobilien.
Geschäftsführer Björn König beantwortet Fragen zum Immobilienmarkt in Zeiten der Corona-Krise.
Aufgrund der Corona-Krise sind Wohnungssuchende und potenzielle Hauskäufer ebenso vorsichtig geworden wie Anleger. Endet der Immobilienboom durch Corona?
Wir müssen die wirtschaftliche Entwicklung abwarten. Sollten viele Firmen insolvent gehen und etliche Menschen ihre Jobs verlieren, wird sich der Markt sicher regulieren. So würden viele Immobilien, deren Eigentümer durch weniger Einkommen, Kurzarbeit oder Arbeitslosigkeit nicht mehr den Kapitaldienst erbringen können, nicht gehalten werden können. Diese Immobilien werden wieder auf den Markt kommen, was wohl dazu führen wird, dass die teilweise hohen Preise der letzten Zeit nicht mehr zu erzielen sind. Ich möchte aber betonen, dass wir nach wie vor Immobilien verkaufen, nur die Art und Weise hat sich geändert.
Inwieweit hat sich Ihre tägliche Arbeit in Zeiten des Kontaktverbots verändert?
Es hat sich vieles verändert. Die meiste Zeit arbeiten wir im Homeoffice. Aber ohne Kontakt zu Verkäufern, Käufern oder Kunden unserer Verwaltung geht es einfach nicht. Wir setzen im Bereich des Verkaufs und der Vermietung verstärkt auf unsere virtuellen 360° Rundgänge. Hier können Interessenten die Immobilien virtuell via PC, Smartphone oder Tablet besichtigen. Termine vor Ort werden nur noch mit Interessenten durchgeführt, die sich die Immobilien bereits virtuell angesehen haben. Dies müssen wir so praktizieren, um den Kontakt soweit es geht einzuschränken. Kommt es zu einer Besichtigung vor Ort, führen wir diese unter Einhaltung der Hygiene-Bestimmungen durch. Das bedeutet auch, dass wir keine Sammelbesichtigungen mehr durchführen, um unsere Auftraggeber, die Interessenten und unsere Mitarbeiter zu schützen. Bei Terminen mit Eigentümern, die uns ihre Immobilien zum Verkauf anbieten, gehen wir genauso vor.
Welche Tendenz sehen Sie für die Zukunft auf dem Immobilienmarkt?
Grundsätzlich werden Immobilien immer benötigt, da es ein Grundbedürfnis eines jeden Menschen ist, ein Zuhause zu haben. Also werden Immobilien auch in Zukunft verkauft, gekauft, vermietet und gemietet. Ich denke, dass sich die Preise etwas nach unten korrigieren werden. Vor 20 Jahren hatten wir im Schnitt eher Preise, die deutlich unter dem heutigen Niveau lagen. Damals war es schwierig, Käufer für die Immobilien zu finden, die auch eine Finanzierung bei einer Bank platzieren konnten. Mittlerweile bekommen die meisten Menschen, durch die niedrigeren Zinsen und dem damit verbundenen geringeren Kapitaldienst eine Finanzierung. Aber dafür sind die Preise am Markt deutlich gestiegen. Ich vermute, nach der Krise wird der Markt irgendwo zwischen beiden Extremen liegen.
Was raten Sie Kunden in Zeiten der Corona-Krise und was kann König-Immobilien für sie tun?
Ich kann Eigentümern nur raten, für ihre Immobilienverkäufe einen Profi einzusetzen. Nur dann ist gewährleistet, dass beim Verkauf des vermutlich wertvollsten Gutes kein Kapital verschenkt wird. Allein die Vielzahl von Besichtigungsanfragen kann schon überfordern. Wir Makler können das aufgrund unserer täglichen Erfahrung besser koordinieren. Es müssen auch viele rechtliche Dinge beim Verkauf beachtet werden, wo Fehler teuer werden und mit viel Ärger verbunden sein können. Es kann gar zu Rückabwicklungen oder nachträglichen Kaufpreisreduzierungen
kommen. Ferner prüfen wir die Finanzierung, sorgen gemeinsam mit den Notaren für eine problemlose Abwicklung und gewähren, dass mit dem
Vertrag auch der Kaufpreis fließt. Wir sind fest in der Region verwurzelt und an einer positiven Entwicklung interessiert. Dafür sind Veränderungen notwendig: Neue Einwohner brauchen ein Zuhause, Verkäufer benötigen passende Käufer und Eigentümer eine professionelle Verwaltung. Unsere Firma hat sich auf umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie spezialisiert, wodurch wir einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität in der Region leisten. Zu unseren Grundsätzen zählen Fairness, Ehrlichkeit, Kompetenz, Erfolg und Verantwortung, weshalb sich unsere Kunden auch zu 100 Prozent auf uns verlassen können.
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