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Bahnwärterhäuschen für Individualisten. Keine Käuferprovision!
Haus | 34212 Melsungen / Röhrenfurth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise, ca. aus dem Jahr 1900, befindet sich in Alleinlage bei Melsungen / Röhrenfurth und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf Unabhängigkeit und ein naturnahes Leben legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², verteilt auf 3 Zimmer, präsentiert sich das Objekt kompakt, funktional und mit viel Potenzial.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, der Wohnbereich sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein im Jahr 2021 neu eingebautes WC.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.655 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist weitgehend autark versorgt: Wasser wird über einen Brunnen bezogen, die Stromversorgung erfolgt über eine Solaranlage sowie einen Dieselgenerator, und geheizt wird mittels Ofenheizung. Neben dem Wohnhaus stehen 2 kleine Nebengebäude zur Verfügung, die reichlich Platz zum Abstellen oder Werken bieten.
Die Lage in Alleinlage abseits des Ortes sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist zu beachten, dass das Haus direkt an der Bahnlinie liegt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter, das als Ferienhaus oder auch zum dauerhaften Wohnen genutzt werden kann. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns einfach an. Nutzen Sie auch unseren 3D-Rundgang, um weitere Eindrücke von der Immobilie zu gewinnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
808,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Haus ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1996 ausgestattet. Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen (aktuell außer Betrieb) und einen weiteren Holzofen im Wohnbereich. Die Räume im OG werden ebenfalls über ein Belüftungssystem über die Öfen beheizt. Strom wird durch Solarpaneele auf dem Dach gewonnen. Eine im Keller befindliche Batterie speichert den gewonnenen Strom. Zusätzlich kann Strom über zwei Dieselaggregate erzeugt werden. Der Kühlschrank und der Herd werden mit Gas betrieben. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen auf dem Grundstück. Das Abwasser wird in einer hauseigenen Klärgrube gesammelt. Die Bodenbeläge im Haus bestehen im EG aus schönem Holzboden, das Bad ist gefliest. Die Zimmer im OG sind mit Laminat belegt. Das WC wurde 2021 komplett neu erstellt. Die Dacheindeckung des Hauses wurde ca. 2010 erneuert und gerade von einem Dachdecker überprüft. Auf der Wetterseite zur Bahn hin sind 3 Balken sanierungsbedürftig.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Ortsteil Röhrenfurth von Melsungen. Die Immobilie liegt in Alleinlage direkt an der Bahnlinie und bietet damit ein besonderes Umfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte Melsungen und Körle, die über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen verfügen. Ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Kassel ist im Ort vorhanden und sorgt für eine komfortable Anbindung an die Region sowie an den überregionalen Verkehr.
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