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Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Körle zu verkaufen. Keine Käuferprovision!
Haus | 34327 Körle
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt 250,54 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet hierfür ideale Voraussetzungen.
Das Gebäude wurde nach Angaben des Eigentümers Anfang der 1960er-Jahre errichtet und im Jahr 1989 durch einen An- und Umbau erweitert. In diesem Zusammenhang erfolgte die rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über rund 128 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst 122,28 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch großzügige Wohn- und Schlafbereiche, eigene Küchen sowie mehrere Sanitärräume. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht ein komfortables und weitgehend unabhängiges Wohnen unter einem Dach.
Rückwärtig gelegene Balkone erweitern die Wohnbereiche und bieten einen angenehmen Blick über die gewachsene Ortslage. Das rund 700 m² große Grundstück verfügt zudem über Gartenflächen und bietet weitere Möglichkeiten für Aufenthalt, Erholung und Freizeit im Freien.
Jeder Wohneinheit ist eine eigene Garage zugeordnet. Zusätzlichen Platz bieten die großzügigen Keller-, Wasch- und Abstellflächen. Damit stehen neben der umfangreichen Wohnfläche auch zahlreiche praktische Nebenflächen zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine kommunale Fernwärme-Übergabestation; die Wärmeverteilung innerhalb des Hauses übernehmen Heizkörper. Die Innenräume vermitteln insgesamt einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Der vorhandene Gebäudebestand bietet eine solide Grundlage, um das Haus schrittweise an die persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnwünsche der zukünftigen Eigentümer anzupassen.
Besonders interessant ist die Immobilie für zwei Generationen oder zwei Haushalte, die jeweils einen großzügigen und eigenständigen Wohnbereich wünschen. Ebenso gut lässt sich eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten. Auch für Kapitalanleger bietet das Zusammenspiel aus zwei großen Wohneinheiten, zwei Garagen, umfangreichen Nebenflächen und dem großzügigen Grundstück attraktive Perspektiven.
Die beiden rechtlich getrennten Wohnungseigentumseinheiten werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtobjekt verkauft.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 250,54 m² und eignet sich damit ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
– Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit rund 128 m² Wohnfläche
– Wohnung 2 im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 122,28 m² Wohnfläche
– Großzügig geschnittene Wohn-, Schlaf- und Nebenräume
– Küchen in beiden Wohneinheiten
– Mehrere Bäder sowie separate WCs
– Rückwärtige Balkone mit angenehmer Ausrichtung
– Gartenfläche mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei Garagen mit insgesamt 53,27 m² Fläche
– Rund 60,20 m² zusätzliche Keller-, Wasch- und Abstellflächen
– Fernwärme-Übergabestation und Wärmeverteilung über Heizkörper
– Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung
– Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und elastischen Belägen
– Massives Treppenhaus mit Natursteinbelag
– 2 separate Klimaanlagen
– Glasfaseranschluss
Das Objekt präsentiert sich augenscheinlich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Die großzügigen Flächen und die Aufteilung in zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten eröffnen den zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Die genauen Baujahre und die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile sowie Art und Umfang der bereits ausgeführten Modernisierungen sind bislang nicht vollständig dokumentiert. Eine abschließende Bewertung sollte daher im Rahmen der Besichtigung und der Prüfung der vorhandenen Objektunterlagen erfolgen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Körle im Schwalm-Eder-Kreis und verbindet eine gewachsene Ortslage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Melsungen und Felsberg sowie das Oberzentrum Kassel sind gut erreichbar.
Der örtliche Bahnhof bietet eine praktische regionale Bahnverbindung und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in Körle und den nahe gelegenen Städten.
Das Grundstück liegt an der Kasseler Straße. Die rückwärtig ausgerichteten Balkone und der Garten öffnen sich zur gewachsenen Ortslage und schaffen einen angenehmen Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und großzügigem Wohnen
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